Как будет работать закон о комплексном развитии территорий
В соответствии с новым законом, принятым Государственной Думой в конце минувшего года, субъекты Федерации смогут утверждать адресные программы сноса и реконструкции многоквартирных домов. Рассказывает пресс-служба ГД.
Закон, который был одобрен ГД 23 декабря и уже подписан президентом РФ Владимиром Путиным, позволит быстрее расселить граждан из аварийного и ветхого жилья. Документ также защищает права собственников квартир. Без согласия большинства жителей дом в программу не попадёт.
Что меняется в законодательстве?
Вводится единый механизм комплексного развития территорий (КРТ), что позволит, например, расселить аварийное жилье, на которое не хватало средств федерального и региональных бюджетов.
Субъекты РФ смогут утверждать адресные программы сноса и реконструкции многоквартирных домов с учётом мнения жителей.
Какие дома могут попасть в программу?
Аварийные или подлежащие сносу или реконструкции дома, а также объекты:
- с определённым износом крыши, стен или фундамента;
- в которых стоимость капремонта превышает определённую сумму;
- построенные в период индустриального домостроения по типовым проектам;
- находящиеся в ограниченно работоспособном техническом состоянии;
- без централизованной системы инженерно-технического обеспечения.
Порядок признания зданий ограниченно работоспособными, а также степень износа и предельную стоимость капремонта будут определять регионы.
Как можно будет попасть в программу?
Решение принимают сами жители на общем собрании. Для этого в нём должны участвовать более половины собственников жилых помещений или их представителей.
За включение в программу должны высказаться две трети всех собственников жилых помещений. Для выхода из программы достаточно одной трети.
Частные жилые дома тоже могут попасть в программу, но только с согласия собственников.
Будет ли положена компенсация?
Собственник вправе сам определить вид компенсации:
- равноценное или равнозначное жильё в границах территории, подлежащей комплексному развитию. У субъекта РФ есть право улучшить условия переселяемого лица, если это позволяет местный бюджет;
- денежное возмещение, которое включает рыночную стоимость жилья с учётом общего имущества, земельного участка, понесённых затрат и упущенной выгоды. Владельцы нежилых помещений также получат денежное возмещение.
Как быть тем, у кого социальное жилье?
Наниматель жилого помещения по социальному договору получит взамен другое равноценное жилоё помещение также по договору соцнайма.
Кроме того, он не лишится своего места в очереди на другое жильё по такому договору.
Как будет работать закон?
Регионы смогут привлекать инвесторов через конкурсы или аукционы.
К участникам торгов существуют определённые требования. Это могут быть юрлица, которые за последние пять лет имеют опыт участия в строительстве объектов капитального строительства в совокупном объёме не менее 10% от объёма строительства, заложенном в решении КРТ.
Правительство РФ и власти региона могут определить дополнительные требования к участникам торгов.
Почему этот закон необходим?
«Этот закон — серьёзный шаг вперед в решении проблем граждан, которые живут в аварийном и ветхом жилье. Нам надо решать проблемы с домами, которые были построены ещё в императорской России и в советское время, потому что у них гарантийный срок давно истек», — говорил председатель Государственной Думы Вячеслав Володин.