ЕСЛИ СИСТЕМУ БЕЗОПАСНОСТИ ПРОЕКТИРУЮТ «ЦАРИ»

Когда надо задумываться о пожарной безопасности здания? Вопрос не праздный. Искать ответ на него «рано» не бывает, а жизнь показывает, что чаще всего его начинают искать, когда уже «поздно» - здание успешно сгорело, исправить ничего нельзя, хорошо, если без человеческих жертв обошлось. Мы же за этим ответом обратились к исполнительному директору ООО «Центр архитектурных и реставрационных исследований» (ООО «ЦАРИ») Максиму Николаевичу ЖУРЦОВУ.

– Максим Николаевич, ваша компания занимается не только архитектурными и реставрационными исследованиями, но и конкретными проектами по безопасности зданий, в том числе и пожарной безопасности. Вы делали проекты безопасности для здания ТВ «Новости», офисно-складского комплекса в Красногорске, автоматической парковки в Останкино. Скажите, на каком этапе работ вы подключаетесь к проекту?

– В идеале мы предпочитаем брать на себя весь проект полностью, поскольку наша проектно-архитектурная студия оказывает полный спектр услуг в области архитектурно-строительного и инженерного проектирования как для нового строительства, так и для реконструкции и капитального ремонта здания. Если же к нам обратился заказчик, уже имеющий на руках проектную документацию, но там не отражены совсем или отражены не полностью аспекты, связанные с безопасностью, то мы готовы взять на себя доработку такого проекта.

Если же говорить о том, когда надо задумываться о пожарной, да и любой другой безопасности будущего здания, то я вам так скажу: задумываться нужно тогда, когда в голову пришла идея построить данное здание. Но, к сожалению, сейчас большое количество административных зданий различного назначения (офисных, торговых, складских) строится вообще без учёта вопросов обеспечения в них пожарной безопасности. Для многих архитекторов и проектировщиков на первый план вышло стремление удовлетворить пожелание клиента по кубатуре, квадратуре, каким-то архитектурным задумкам и т. д. И часто, особенно молодые архитекторы, не учитывают моменты, отражённые в регламенте по пожарной безопасности. А ведь безопасность, в том числе и пожарная, зависит и от определённых архитектурных решений, организации внутреннего пространства, позволяющих в случае ЧС обеспечить находящимся внутри здания людям эту самую безопасность и беспрепятственный выход из него. Но и заказчик, хоть частный, хоть выступающий от лица государства, редко обращает особое внимание на вопросы пожарной безопасности. О них не забывают, но на первое место ставят экономию средств на строительство и сроки сдачи объекта.

– А как поступаете вы, если заказчик принёс уже готовый, но требующий доработки по пожарной безопасности проект?

– Мы берём этот проект, смотрим, что это будет. Чаще всего мы проектируем противопожарные сети, инженерные сети, рассчитываем возможности их дальнейшей оптимизации и вложение инвестиций во все эти системы при принятии определённых архитектурных решений. Для решения всех этих вопросов в первую очередь мы оговариваем с заказчиком, что он хочет получить в результате. Затем стараемся выяснить, кто будет обслуживать это здание, получить техническое задание от обслуживающей организации, чтобы оптимизировать их расходы по применяемым материалам, оборудованию и техническим решениям. Выясняем, есть ли у них специалисты по обслуживанию этого оборудования. После чего мы все «хотелки» заказчика и имеющиеся в реальности возможности консолидируем, вносим необходимые корректировки в существующую у заказчика проектную документацию, дорабатываем разделы по слаботочным системам, водопроводу и канализации и также можем вносить изменения в архитектурное решение, дабы минимизировать риски применения потом более сложных и дорогостоящих систем.

– Оборудование для проектируемых вами систем вы подбираете сами или это делает заказчик?

– Мы проектируем системы на базе определённого оборудования, предоставляем заказчику несколько проектных решений на базе разных ценовых категорий, расписываем плюсы и минусы применения того или иного оборудования, а уже он решает, что выбрать.

Сейчас на отечественном рынке поставок оборудования для слаботочных систем есть несколько серьёзных игроков.
Если мы говорим о противопожарных системах, то бюджетный вариант – это оборудование отечественного производства. Неплохое, но всё же имеет ряд недостатков, на которые мы не можем не обратить внимание заказчика.

Высокий и средний ценовой сегмент стоят совсем рядом. Если говорить о высоком – это оригинальная продукция известных зарубежных фирм. У них достаточно гибкие настройки и возможность встраивания в систему «интеллектуального здания». В среднем сегменте – лицензионная продукция этих же брендов.

– Максим Николаевич, не секрет, что нередко здания старых, давно закрытых предприятий, выкупают для того, чтобы их не просто реконструировать, а перестроить под торговый или офисный центр. Отличается ли чем-то ваша работа в этом случае от той, что проводится, когда строится новое здание?

– В общих чертах нет. Но здесь следует учитывать целый ряд нюансов. Например, заказчик решил перестроить промышленное здание в офисный центр. По проекту, площадь этажа превышает максимально допустимый противопожарный норматив. И мы выходим на то, что в данном офисном центре обязательно должна быть система пожаротушения. А она достаточно дорогостоящая, требует постоянного обслуживания и, как правило, имеет риски постоянного залива. Заказчик на установку такой системы категорически не согласен. И нам приходится искать другое решение. В ход идут те самые архитектурные решения. Опять же, в проектах по реконструкции обязательно нужно учитывать все отходы в случае пожарной тревоги, количество пожарных лестниц, вписывать это всё в уже имеющуюся архитектуру старого здания.

– Часто приходится слышать, что во время пожара люди просто не знают куда бежать, чтобы спастись и поэтому погибают. Вы в своих проектах предусматриваете что-то, чтобы такого не случилось?

– Обязательно. Мы очень серьёзное внимание уделяем системам оповещения о ЧС. Как-то так повелось, что в России применяются системы, которые выполняют скорее трансляционную функцию, а не функцию оповещения. Это огромная ошибка. Ведь применение систем, которые полностью соответствуют противопожарному регламенту, помогает не только владельцам здания сэкономить много своих нервных клеток, но и сохранить человеческие жизни в случае ЧС. Объясню почему: любая трансляционная система не подразумевает под собой постоянного контроля оповещателей, обслуживающий персонал не контролирует в реальном режиме времени, работает она или не работает. Сотрудник СБ просто видит перед собой стойку с горящими лампочками и считает, что всё в порядке. А в экстренной ситуации может выясниться, что система оповещения давно уже не работает, только лампочка и горит.

Как вы верно заметили, люди в экстренной ситуации не знают, куда бежать, они волнуются, теряются. Бежать изучать план эвакуации, висящий на стене…Сами понимаете, на это смешно надеяться. А если задымление и общая паника – большинство людей в такой ситуации впадают в ступор, могут задохнуться и погибнуть.

Психологи отмечают, что в экстремальной ситуации человек будет делать то, что ему говорят чётко, ясно, можно в форме приказов. А обеспечить это может только наличие хорошей, надёжной системы оповещения. Вот поэтому в любом здании она должна быть. К сожалению, специалистов, умеющих грамотно конфигурировать эти системы, на нашем рынке очень мало и они просто на вес золота. Иметь в штате компании таких специалистов, да ещё высокого профессионального уровня – это дорогое удовольствие. Но если они есть, понимаешь, что в вопросах, связанных с дальнейшей эксплуатацией здания, будет минимальное количество вариаций на тему, что в здании, построенном или отремонтированном по твоему проекту, кто-то сгорел при пожаре, за что ты должен ответить своей свободой. В нашей компании такие специалисты есть, мы их не просто ценим, мы ими очень дорожим и бережём, как зеницу ока.

Беседовала Л.Золотарёва

ООО «ЦАРИ»
119619, г. Москва,
ул. Авиаторов, д. 9, кор. 2, к. 50
тел.: +7 (495) 733 4411
+7 (965) 187 8613
е-mail: Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.
www.24volta.ru