СТРОИТЕЛЬНЫЙ КОМПЛЕКС РОССИИ: НОВЫЕ ВЫЗОВЫ И НОВЫЕ РЕШЕНИЯ

«В последние годы строительный комплекс у нас динамично развивается. Его потенциал позволяет решать самые масштабные задачи», — отметил президент Российской Федерации Владимир Путин на заседании президиума Государственного совета. При этом глава государства отдельно подчеркнул, что перед строительным комплексом страны сейчас стоят особые задачи, которые необходимо реализовать в рамках претворения в жизнь ряда национальных проектов.

Не всегда после шторма бывает затишье

По данным экспертных агентств мирового уровня, с теми или иными проблемами столкнулась строительные отрасли большинства экономически развитых стран мира. Но нас, граждан России, волнуют проблемы наших строителей, а не европейских, американских или даже дружественных нам  – китайских. Мы в курсе, как штормит наш родной российский строительный рынок с 2019 года: то цены на стройматериалы, в том числе на металл, вырастут, как на дрожжах, то переход на эскроу-счета; то выросший до катастрофических размеров кадровый голод, то санкции, то сбежавшие с нашего рынка западные производители... А в прошлом году ко всем выше перечисленным причинам прибавился ещё и резкий рост ключевой ставки Центробанка РФ, что привело к росту цен и вместе с этим – снижению объёмов жилищного строительства. Что касается коммерческого строительства, то показатели сданных квадратных метров производственных и торговых площадей значительно упали. Спасает, по словам заместителя председателя правительства Марата Хуснуллина, рост объёмов инфраструктурного строительства. Хорошо бы привлечь инвестииции в строительную сферу, но на данный момент риски в строительной сфере достаточно высоки, что значительно снижает количество потенциальных инвесторов. При наличии высоких ставок по ипотечным и бизнес-кредитам это не удивительно. Но, как не раз подчёркивал президент России Владимир Путин, строительная отрасль крайне важна для развития страны и без помощи со стороны государства не останется. Например, в 2025 г. были обеспечены поддержка и субсидирование проектов, которые будут введены в эксплуатацию в 2026 г. и предназначены для городов с численностью населения меньше 100 тысяч и степенью распроданности жилья менее 20%. Помимо этого, Минстрой России предлагает отсрочить уплату части налога на прибыль со строительных компаний при условии, что средства пойдут на завершение проектов жилищного строительства. Предлагается ввести залоговый механизм для рассрочки в строящихся домах и развивать систему жилищных накоплений. Государство готово поддерживать компании, которые применяют материалы из вторичных ресурсов, чтобы сократить объёмы строительного мусора и сделать процесс более экономически эффективным.

С 1 января 2025 г. технологии информационного моделирования распространяются на все новые строительные проекты, включая малоэтажные жилые дома. Кроме того, до 1 января 2026 г. продлены упрощённый порядок внесения изменений в проектную документацию в связи с импортозамещением, случаи изменения существенных условий государственных контрактов по строительству и другие меры. В апреле текущего года президент страны Владимир Путин утвердил перечень поручений по итогам заседания Президиума Государственного Совета «О развитии инфраструктуры для жизни». В октябре вице-премьер правительства, курирующий строительную отрасль РФ, Марат Хуснуллин доложил главе государства: «Принятые меры позволяют сократить сроки и стоимость строительства, снизить нагрузку на бизнес, что особенно важно в нынешней экономической ситуации. Главная задача – обеспечить завершение строительства объектов, чтобы граждане их гарантированно получили. Кроме того, важно сохранить высокие темпы развития строительной отрасли и обеспечить запуск новых проектов».

Ставка на ИЖС

Несмотря на неблагоприятную конъюнктуру, строительная отрасль России сохраняет за собой звание локомотива отечественной экономики, являясь отраслью с высоким мультипликативным эффектом и высокой занятостью. А согласно данным Росстата, показатели у неё не так уж и плохи. Так, в первой половине 2025 г. объём выполненных строительных работ в стране вырос на 4,3% по сравнению с 2024 г., до 7,34 трлн руб. В первую очередь, это результат запуска крупных инфраструктурных нацпроектов, финансируемых из госбюджета. Всего в 2025 г. запустили 19 новых нацпроектов с общим федеральным финансированием почти 5,8 трлн руб. Самые значимые финансовые вливания осуществляются в рамках нацпроекта «Инфраструктура для жизни», ставшего преемником проектов «Безопасные качественные дороги» и «Жильё и городская среда». Темпы строительства в центральной части России стимулируют программа реновации жилья, развитие «Большого Сити» в Москве, модернизация городов Золотого кольца, создание масштабных посёлков в сегменте индивидуального жилищного строительства. В то же время, по словам главы аналитического центра «ДОМ.РФ» Михаила Гольдберга, за последние несколько лет объёмы строительства коммерческого жилья становятся всё меньше. Зато растут объёмы индивидуального жилищного строительства, особенно в Московской и Ленинградской областях. По мнению многих экспертов, это объясняется действием мер, предпринимаемым государством в предыдущие годы, прежде всего, программам по улучшению транспортной инфраструктуры регионов, газификации, введению в действие закона об эскроу-счетах. Россияне всегда любили жить в гармонии с природой, но при максимальном комфорте. Вот и сейчас наблюдается тяга городских жителей к переезду «поближе к земле, лесу, речке». Указывают эксперты и на то, что при снижении ипотечных ставок, ИЖС с эскроу станет ключевым фактором роста жилищного строительства в ближайшие 3–4 года. Сейчас общие оценки сводятся к тому, что отложенный спрос компенсируется возвратом части депозитов в рынок ИЖС. Но переток средств населения в стройку в объёме 3–5 трлн рублей возможен в течение трёх-шести месяцев с момента, когда ключевая ставка достигнет 15–16%. Более того, эксперты предрекают лавинообразный спрос на ИЖС в 2026 году. Национальное рейтинговое агентство считает, что в 2026 году ИЖС останется основным фактором развития строительного рынка.

Строительство для людей… и люди для строительства

Часть российских экспертов предсказывает, что в ближайшие два года, когда финансовая система стабилизируется и банковские ставки снизятся, строительная отрасль станет более технологичной и человекоориентированной. Вырастет востребованность 3D-строительства, продуктов prefab и других современных технологий, продолжит расти спрос на цифровизацию ИЖС. Новые цифровые технологии уже сейчас активно используется в отрасли, поэтому многие строительные компании смогли значительно упростить клиентский путь, снизить издержки и сократить время стройки.

Что особенно выделяют аналитики и эксперты в области российского жилищного строительства – это человекоориентированность. Уже сейчас внимательное отношение к окружающей среде и удобству человека в ней становятся базовой ценностью жилищного строительства, а в ближайшие два-три года станут основным требованием при согласовании проектов. Кроме того, поскольку за последние годы радикально снизили количество СНиПов, а одной из главных новинок последних лет стало BIM-моделирование, прозрачность строительного процесса вышла на новый уровень. «За последние годы стало нормой использование программы, контролирующей качество строительства, технадзоры, онлайн-продажи, личные кабинеты агентов, подрядчиков, жителей. Появились цифровые подписи, электронная исполнительная документация. BIM-моделирование стало обязательным требованием», – утверждает гендиректор «ФСК Девелопмент» Дмитрий Трубников. По его словам, в ближайшее время тенденция введения новых цифровых технологий в строительство вырастет, что приведёт к устранению многих проблем на строительном рынке, а вместе с этим – к повышению качества строительства при снижении затрат.

Остаётся решить одну из самых актуальных проблем строительства – ликвидация дефицита высококвалифицированных строительных рабочих кадров и специалистов. По данным портала «Работа России», сейчас насчитывается более 200 тыс. открытых вакансий в сфере строительства. Решение этой проблемы – сложная задача, требующая комплексного подхода и активного участия как государства, так и бизнеса.

В стране уже действует «Концепция подготовки кадров для строительной отрасли и ЖКХ до 2035 года». Как отмечает вице-президент НОСТРОЙ Антон Мороз, Ассоциация и Консорциум СПО (среднего профессионального образования) в сфере строительства стали ответственными исполнителями в 17 из 31 пункта плана мероприятий по её реализации. По мнению вице-президента «Национального объединения строителей», вопрос кадрового дефицита в строительной отрасли не имеет одномоментного решения. Впрочем, меры, принимаемые правительством РФ, строительным бизнесом и профессиональным сообществом, безусловно, будут оказывать положительное воздействие.