ТЕНДЕНЦИИ СТРОИТЕЛЬНОГО РЫНКА: РЕАЛЬНОСТЬ И САНКЦИИ

Отечественные строители и девелоперы переживают сегодня не самые лучшие времена. С одной стороны, Центральный Банк отзывает лицензии у российских банков. С другой, те же российские банки лишены европейской поддержки по политическим причинам. Как следствие, страдают и инвесторы, и простые люди, нуждающиеся в жилье. О тенденциях развития строительного рынка в изминившихся условиях мы поговорили с генеральным директором компании ООО «777 Сервис» Олегом Евгеньевичем КРИВЧИКОМ.

187 01

– Олег Евгеньевич, в последние месяцы санкции всё больше распространяются на российский бизнес. Как они могут повлиять на наш строительный рынок?

– Пока ещё они до нас не дошли, но ожидаем мы их с плохими предчувствиями. Санкции в первую очередь затронут такую немаловажную сторону строительства как финансирование. Ведущим российским банкам уже перекрыли кредитную линию, соответственно, совсем скоро начнут банкротиться крупные девелоперы и застройщики. Это вызовет ухудшение жизни строительных компаний, находящихся у девелоперов на подряде. Исходя из этого, наша компания планирует диверсифицировать свои финансовые потоки путём активной работы с государственным сектором. Так мы не будем зависеть от девелоперских структур, которые, в свою очередь, во многом зависят от кредитов.

– Можно ли говорить о том, что Европа повлияла на текущие дела российских застройщиков?

– Уже два года наблюдается общий спад продаж на рынке недвижимости, поэтому банкротство девелоперов вполне предсказуемо. Учитывая низкий уровень продаж, большинство из них строят свои объекты за счёт кредитных средств. А раз стагнация рынка наблюдалась ещё до введения санкций, пойдёт цепная реакция. Обанкротившиеся инвесторы перестанут оплачивать работы своим генподрядчикам, те не смогут рассчитаться со своими субподрядчиками и поставщиками.

На сегодняшний день три наших объекта проходят в статусе девелоперских и минимальная задержка по оплате уже составляет 2-3 месяца. Подозреваю, что с введением санкций и «обрубанием» кредитных денег у застройщиков ситуация будет ещё хуже – появится множество «замороженных» строек, обманутых подрядчиков и дольщиков.

– Есть какие-либо пути решения?

– На мой взгляд, государству нужно выделить финансовую поддержку не в помощь банкам, а в реальный сектор экономики. Применительно к строительному сектору сделать по-настоящему доступной ипотеку. Это позволит совершить качественный рывок всему строительному рынку и одновременно решить жилищные проблемы граждан.

– Как было с кризисом 2008 года?

– Рухнул весь сектор, начиная с девелоперов и заканчивая строительными организациями. Государство поддержало банки, чтобы они могли выдавать кредиты, а те поступили иначе – отобрали у девелоперов активы и таким решением устроили спекуляцию на бирже, «опустили» рубль.

Сейчас же банковскому сектору закрыт доступ на европейский рынок. Банки привыкли под низкие проценты брать валютные кредиты за рубежом и затем перепродавать их в России уже под 10-13%. А рублёвые ипотечные ставки вообще находятся за гранью реальности. Если государство через АИЖК направит средства на поддержку ипотечного кредитования в национальной валюте, установив жёсткое регулирование по процентным ставкам, например «процент инфляции + 2-3%», это позволит достичь процентной ставки по рублёвой ипотеке в размере 7-9%, что сделает ипотеку доступной и подстегнёт строительный рынок. Как говорится, рубль, вложенный в строительство, приносит пять рублей. То есть возникает мультипликативный эффект, потому что этот рубль идёт не только на само строительство, но и на производство материалов и оборудования, организацию сопутствующей инфраструктуры и транспортные услуги.

– Переживая современные негативные реалии, что вы можете предложить рынку как строительная компания?

– ООО «777 Сервис» – опытная компания, успешно работающая на рынке строительных услуг с 1998 года. Диапазон выполняемых нами строительно-монтажных работ включает возведение зданий и сооружений различного назначения, реконструкцию, отделку помещений и фасадов любых типов, устройство кровель и асфальтобетонных покрытий, благоустройство территории, устройство наружных инженерных сетей и «пирогов» – полов различных назначений, монтаж инженерных систем внутри зданий, работы по сносу и демонтажу.

Нашей организацией было построено и реконструировано около 250 000м2 площадей на территориях бывших промышленных предприятий старой постройки Москвы в рамках переоборудования их в современные офисные центры. На этой основе компания вынесла положительный опыт во всех сферах строительного производства, благодаря чему мы выполняем работы своими силами без привлечения субподрядчиков. Данный факт позволяет нам выдерживать конкурентные расценки на выполняемые работы без ущерба для их качества. Сегодня на своих объектах мы успешно совмещаем выполнение функций заказчика строительства, генерального подрядчика и генерального проектировщика, благодаря чему инвесторы экономят средства, сосредоточив эти функции в руках одной надёжной компании.

Для выполнения поставленных задач компания «777 Сервис» располагает собственной производственно-технической базой, имеет все необходимые допуски СРО, в том числе и допуски СРО к уникальным особо опасным и технически сложным работам. Также организация сертифицирована по международной системе управления качеством ISO 9001:2011. В составе нашей компании – квалифицированный штат руководящих, инженерно-технических и линейных специалистов. Мы располагаем собственным оборудованием и механизмами, необходимыми для производства всего комплекса строительно-монтажных работ.

Собкор Екатерина Панина

ООО «777 Сервис»
121087, г. Москва,
ул. Тучковская, д. 4
тел.: +7 (499) 145 7266
+7 (495) 795 8452
e-mail: info@777-сервис.рф
www.777-сервис.рф

 


ПРЕДЛОЖЕНИЕ О СОТРУДНИЧЕСТВЕ от журнала ТОЧКА ОПОРЫ

Предложение о сотрудничестве


Приглашаем вас принять участие в публикации интервью / статьи / новости о вашей компании в номерах российского делового журнала ТОЧКА ОПОРЫ.

Если вы хотите:

  • достойно представить свой бизнес;
  • сообщить о новых направлениях вашей деятельности;
  • заявить о себе как о преуспевающем игроке на рынке;
  • поделиться успехами, достижениями, опытом;
  • найти потенциальных покупателей своей продукции;

то мы будем рады вам помочь!

Закажите размещение в печатной версии журнала ТОЧКА ОПОРЫ, и ваша статья БЕСПЛАТНО появится на страницах электронной версии. А это значит, что о вашей компании узнает огромное количество интернет-пользователей и ваших потенциальных покупателей!

Также мы предлагаем:

  • Размещение баннерной рекламы на сайте;
  • Размещение вашей статьи/новости в ежедневной новостной рассылке с количеством подписчиков 17 тыс.
  • Размещение вашей новости/статьи/заметки/интервью/видеоинтервью на сайте

РЕКЛАМА В ЖУРНАЛЕ

РЕКЛАМА НА САЙТЕ

АРХИВ ЖУРНАЛА

№290 Февраль 2024
тема: строительство

 

22032024 помним