КОМПЕТЕНЦИЯ – ПУТЬ К ОПТИМАЛЬНЫМ РЕШЕНИЯМ

Компания «Эскада» занимает заметную позицию в строительном секторе Московского региона. Основные компетенции специалистов этой организации – проектирование и монтаж инженерных систем, проектирование и строительство зданий, ремонт, обслуживание и обследование зданий, инженерных сетей, строительная экспертиза.

С корреспондентом российского делового журнала ТОЧКА ОПОРЫ побеседовал генеральный директор ООО «Эскада», негосударственный судебный эксперт в области строительства Валентин Васильевич БОЙКО.

– Валентин Васильевич, как, на ваш взгляд, должны строиться взаимоотношения между строителями и заказчиками, чтобы быть плодотворными и давать высокие результаты?
– В первую очередь, важно исключить недоверие.

Современные условия требуют, чтобы проектирование инженерных систем зданий и сооружений выполнялось высококвалифицированными специалистами, знающими рынок современного инженерного оборудования. Они обязаны обладать знаниями, дающими возможность применять его с максимальной эффективностью.

Каждый должен быть на своём месте! Строители должны качественно вести строительные работы, не отклоняясь от проекта. Заказчики – контролировать и принимать работу. Заказчик должен обладать необходимыми знаниями для приёмки выполненных работ, в противном случае его должен представлять специалист.

– А если, в условиях полного доверия, предположить вариант, что строитель не выполняет условий рабочей документации, отклоняется от проекта? Не приведёт ли это к обрушению возведённого здания, например?
– Знаете, есть такая поговорка: «Жизнь и доверие теряют только раз». В сегодняшних условиях в целях достижения успеха, эти понятия равносильны.

К тому же, хороший специалист ценит своё рабочее место. Над строительством, монтажом инженерного оборудования и коммуникаций осуществляется авторский надзор. Это одно из направлений взаимодействия заказчика и проектировщика. Чем более квалифицированный персонал, чем надзор строже, соответственно, качественнее выполненный объект.

Изменение рабочей документации, в случае необходимости, а также типов инженерного оборудования – возможно. Оно оговаривается, решаются и другие вопросы, неизбежно возникающие в ходе строительства. Кроме этого, действующими нормативами предусмотрено, что оформление исполнительной документации должно производиться с участием представителей проектной организации, что также является одной из функций службы авторского надзора.

– И всё же, возможны ли в наше время случаи возведения зданий без подготовленной технической документации?
– Такие случаи не редкость. Мы без документации не строим.

Государственная экспертиза проектной документации – это страховка для заказчика. Эксперты обязаны досконально всё проверить, выявить недостатки в проекте, передать их для устранения. В результате заказчик получает правильное, выверенное решение, по которому и ведётся строительство.

– То есть, когда проектная и рабочая документация в порядке, можно говорить о гарантиях качества объекта?
– Не всегда. Низкая квалификация исполнителей и отсутствие должного контроля за проведением работ резко снижают качество. Бывает и так: есть документация, которую разработала проектная организация. Есть заказчик. Есть подрядчик. Проектировщики передают документацию заказчику, тот подрядчику. Строительная компания–подрядчик – возводит фундамент, стены. Накрывает их крышей, ищет субподрядчиков, которые наполнят это здание всеми инженерными системами. Можно нанять одну инжиниринговую компанию, которая сделает всё.

– Но стоит это дорого, а если я, как заказчик, хочу сэкономить? Могу нанять несколько компаний: одни недорого сделают вентиляцию, другие проведут воду и канализацию, третьи – теплоснабжение…
– Всё так. Субподрядчики друг друга и знать не будут. В чужую работу не вникают, каждый делает своё. Строительная компания в их работу тоже вникать не будет, поскольку ничего в ней не поймёт.

В результате заказчик приходит на объект, а ему показывают, как всё красиво – стены ровные, паркет наборный, кругом кондиционеры, пульты, датчики… И тут выясняется, что система кондиционирования здания не работает, не включается аварийное освещение, есть и другие недочёты. Подрядчик валит вину на проектировщиков, уверяет, что это они допустили ошибки. Проектировщики утверждают, что они всё правильно сделали, а «напортачили»-то строители. Заказчик бегает от одного к другому, а понять, что ему вообще дальше делать – не может. В результате он приглашает экспертов со стороны. Например, нас, чтобы разобраться, в чём дело, кто прав, кто виноват.

– То есть, скупой и в этом случае платит дважды. А кто в вашей компании занимается экспертизой и в чём заключается эта работа?
– Скупой иногда платит трижды! И это в лучшем случае.

В нашей компании три сотрудника занимаются экспертизой. Кроме меня ещё два сотрудника аттестованы как судебные эксперты.

– Что входит в обязанности эксперта в вопросах строительства?
– Проводя экспертизу, мы проводим проверку проектной документации, изучаем сметную документацию, правильность выполнения работ, проверяем объёмы выполненных работ. Проводим эту работу, когда к нам обращаются люди по рекомендации наших юристов или нашего СРО.

– Проясните, пожалуйста, в чём разница между обычной экспертизой проектной документации и экспертизой для суда?
– Судебная экспертиза отличается от обычной тем, что эксперт даёт подписку об уголовной ответственности при назначении экспертизы в ходе судебного разбирательства. Обычную экспертизу может провести, практически, любой специалист. И ответственность за неё несёт только перед своей совестью и заказчиком.

Когда ко мне приходит человек с просьбой провести экспертизу для суда, я предупреждаю, что в акте всё обязательно будет отражено. Мы пишем то, что есть на самом деле. В наших правилах – никогда не браться за дела, имеющие под собой сомнительную подоплёку.

– За компанией «Эскада» прочно закрепилась репутация надёжного партнёра и добросовестного исполнителя. Что является приоритетом в вашей работе?
– Мы делаем ставку на интеграцию и компетентность. Основным направлением деятельности считаем проектирование и строительство зданий, в том числе монтаж инженерных систем. Мы можем не только запроектировать, но и построить здание любого назначения, площадью от 100 м2 до 10 000 м2. Имеем опыт реконструкции промышленных и гражданских объектов.
Занимаемся обслуживанием и обследованием зданий, инженерных сетей.

– Судя по объёму работ, штат вашей организации очень велик. Это так?
– Сейчас штат «Эскады» – это около 60 квалифицированных специалистов. Не так уж и много. Зато все, как один, профессионалы – архитекторы, конструкторы, специалисты по инженерным системам. Высококлассные специалисты! Как и все наши рабочие.

Мы сами проектируем, строим, производим монтаж и запуск оборудования, обеспечиваем техническое обслуживание. Нам не на кого «сваливать» недостатки (если они есть) – сами находим и устраняем. Мы не боимся ответственности. Привлекаем проверенных нами субподрядчиков. Нанимаем временный персонал, имеющий соответствующую квалификацию.

– Насколько могу судить, заказчики известны недоверчивостью. Как, строя объекты, построить и доверие к компании?
– Оно зиждется на её репутации. К нам, как правило, заказчики приходят либо по рекомендации других компаний, которые с нами уже работали, либо, посмотрев те объекты, которые мы уже сдали.
Каждого заказчика я знаю лично. В деловом разговоре рождаются договорённости. Или не рождаются. Я принимаю решение, работать нам или нет.

– То есть, если проект интересный, а заказчик не вызывает доверия, вы не будете с ним заключать договор?
– Пример. Два года назад к нам приходили с предложением поработать на одном интересном, известном объекте. Надо было провести монтаж инженерных коммуникаций. Мы отказались, потому что проект не соответствовал реалиям сегодняшнего дня. Он был очень концептуальным, интересным в плане архитектуры, но в энергетическом плане достаточно непродуманным. Объект бюджетный. Я предложил поправить ошибки, но мне ответили, что деньги уже выделены, всё утверждено, проект прошёл экспертизу и никто ничего менять не будет. Тогда я отказался. И, как показала жизнь, правильно сделал.

– А какой проект запомнился вам больше других? И чем именно?
– Мы проектировали крупнейший в Евразии фанерный комбинат под Красноярском. Вероятно, для меня он стал в некотором роде знаковым, потому именно после этой работы стало понятно, что мы сможем проектировать практически любой объект. От автомобильного завода до космодрома. Хотя, мне больше нравится работать над промышленными объектами.

– То есть для вас предпочтительней работать над масштабными проектами?
– Безусловно. Я выступал консультантом компании «Samsung Engineering», одной из крупнейших в мире инжиниринговой компании. Она участвовала в конкурсе по реконструкции «Норильского никеля». До той поры эта компания в России не работала. Они не знали нашей специфики, ценовой политики, не ориентировались в вопросах доставки и транспортировки оборудования. Это Крайний Север, там всё гораздо сложнее. Я давал разъяснения, что и как считать, как транспортировать, через какие порты. Вот в чём-то таком мне вновь хочется поучаствовать, но уже не в качестве консультанта, а в качестве одного из основных исполнителей.

– Валентин Васильевич, поделитесь своей, пока невоплощённой, мечтой?
– Было бы увлекательно и ответственно начать с нуля строительство целого города. Но только если бы мне доверили в этом проекте всё «от» и «до»!

Чтобы запроектировать город, в одной команде должны работать градостроители, архитекторы, инженеры, конструкторы, дендрологи... Всех специалистов настолько интересного проекта сходу и не перечислить. Мне интересен сам процесс интеграции знаний, опыта, профессионализма различных людей, компаний. Применение новых технологий в строительстве, энергосбережении.

Нам нравится строить качественно. И мы это умеем делать. Мы занимаемся этим!

Беседовала Лилия Золотарёва

ООО «ЭСКАДА»
105005, г. Москва,
Аптекарский пер., д. 4
тел./факс: +7 (495) 232 3536
+7 (495) 234 4246
e-mail: Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.
www.ingenieria.ru