«ЖИЛЬЁ И ГОРОДСКАЯ СРЕДА»: ВЫПОЛНИТЬ НЕЛЬЗЯ ОТКАЗАТЬСЯ

Сейчас всё внимание строительной отрасли приковано к выполнению показателей Национального проекта «Жильё и городская среда». Что для этого необходимо, рассказывает вице-президент НОСТРОЙ, член Совета Ассоциации СРО «БСК», член Рабочей группы Высшего совета партии «Единая Россия», «Устойчивое развитие», ответственный за организацию общественного контроля реализации нацпроекта «Жильё и городская среда» Антон Михайлович МОРОЗ.

– Антон Михайлович, строители на перепутье: планы на ближайшие годы поставлены громадные, а соответствуют ли им возможности рынка, пока не ясно. На ваш экспертный взгляд, реально ли достичь увеличения объёма жилищного строительства?

– В целом динамика ввода объектов в эксплуатацию положительная: в июле 2019 года введено 6,2 млн м², что на 1,2 млн м² больше, чем за аналогичный период 2018 года. Всего с начала года введено 36,3 млн м², что превышает на 6,7% показатель 2018 года за тот же период. Однако этого темпа недостаточно для выполнения заданных Нацпроектом объёмов, даже с учётом традиционного высокого ввода в декабре. Если темп ввода сохранится на нынешнем уровне, к концу года будет введено не более 77 млн м². В настоящее время, в том числе по предложению НОСТРОЙ, рассматривается вопрос о корректировке показателей Национального проекта на 2019–2020 годы при сохранении итоговых показателей на 2024 год.

– Запуск Нацпроекта должен сопровождаться строительным бумом, но пока его нет. С чем это связано?

– В настоящее время застройщики не торопятся получать новые разрешения на строительство, демонстрируя низкую активность и выжидательную позицию. Некоторые застройщики в своё время, то есть ранее, получили РНС с запасом, в других компаниях старт новых проектов сдерживается их низкой рентабельностью. Поэтому сейчас главной задачей государства мы считаем создание условий для ввода новых проектов.

Помимо прочего в отрасли новостроек продолжается процесс ухода с рынка застройщиков, растёт число обанкротившихся компаний. Так, в июне 2019 года количество застройщиков-банкротов составило 474 (с объёмом незавершённого строительства 10,5 млн м²), тогда как год назад их насчитывалось 294 (с объёмом незавершённого строительства 7,8 млн м²).

– Каковы основные причины банкротства строительных компаний?

– В первую очередь – это рост цен на стройматериалы и топливо, негативно сказывающийся на экономике проектов. И далее – увеличение кредитной нагрузки, в том числе недоступность проектного финансирования.

Анализируя ситуацию с получением проектного финансирования, нужно понимать, что низкие показатели объёма банковского бюджетирования стройки не позволят девелоперам браться за новые проекты. Поэтому сейчас наиважнейшей задачей является увеличение доступности для застройщиков проектного финансирования.

– Что необходимо для того, чтобы остановить уход с рынка застройщиков, повысить рентабельность проектов жилищного строительства и в итоге достигнуть необходимых показателей Национального проекта?

– Главное – добиться повышения доступности ипотечного кредитования для населения. Также необходимо поддержать строителей посредством увеличения объёмов строительства жилищного фонда социального использования. Неплохим подспорьем для застройщиков станет активное развитие рынка арендного жилья (апартаментов). Необходимо помнить, что наше подрядное звено – это малый и средний бизнес, который также нуждается в правовой защите и в особых экономических условиях.

Я выше уже обозначил роль оптимизации затрат для снижения себестоимости проектов. Добиться этого можно, в том числе, и за счёт развития индустриального ИЖС, и снижением расходов на подключение к инженерным сетям.

Как видим, задачи для всех сторон – государства, бизнеса и профессионального сообщества – важные, сложные, но нельзя сказать, что невыполнимые. Есть понимание и уверенность, что совместными усилиями трудности переходного периода будут успешно преодолены.

– Спасибо, Антон Михайлович, что нашли время для ответов на наши вопросы!