НАСТОЯЩЕЕ И БУДУЩЕЕ ДЕРЕВЯННОГО ДОМОСТРОЕНИЯ

О сегодняшних реалиях деревянного домостроения, проблемах и перспективах его развития корреспонденту нашего издания рассказали директор по работе с государственными органами Ассоциации деревянного домостроения Вадим Фидаров и директор по стратегическому развитию Ассоциации деревянного домостроения Семён Гоглев.

Вадим Фидаров и Семён Гоглев

Господдержка — это хорошо, но есть и мировые тенденции

В наши дни меры, принимаемые правительством РФ для развития ИЖС, безусловно, способствуют росту объёмов строительства индивидуальных жилых домов из деревянных конструкций и сопутствующих дворовых хозяйственных построек, бань, гостевых домов, навесов, беседок и т.д. К таким мерам, в первую очередь, можно отнести ипотеку на ИЖС, в т.ч. на деревянные дома, по сопоставимым процентным ставкам с ипотечными ставками для квартир в многоквартирных домах (МКД), а также льготные программы, широко применяемые в МКД. Не менее важными являются готовящиеся законодательные акты, регулирующие комплексное развитие территорий, проектное финансирование, управление общим имуществом в коттеджных посёлках и малоэтажных жилых комплексах. Идёт работа по упрощению и ускорению процедур, связанных с подбором земельного участка, оформлением и согласованием документов на всех этапах жизненного цикла строительства индивидуального жилого дома.

Конечно, вышеперечисленные меры являются базовыми для развития всего сегмента ИЖС. Однако темпы роста объёмов деревянного домостроения могут быть выше, чем темпы роста ИЖС на протяжении не менее пяти лет, но для этого требуется реализация целого комплекса дополнительных мер, которые следует объединить в отдельную государственную программу.

деревянное домостроение

Из-за ажиотажного спроса на пиломатериалы (во всём мире и в России, в частности) в нашей стране образовался их дефицит. Российский рынок домостроения испытывает дефицит в 2-2,5 млн кубометров древесины, что составляет около 30-40% от ежегодного потребления – производители из-за возросших мировых цен за год в два-три раза переориентировались на внешние рынки и внутри страны также продавали по экспортным ценам.

Сегодня рост цен прекратился. Скорее всего, мы вышли на «плато», и вполне возможно какой-то небольшой срок ещё будет сохраняться в среднем текущий уровень цен. Со второй половины осени до конца года вполне возможно незначительное снижение, примерно на 20%.

 Что будет в следующем году, трудно предсказать. Непонятно, сумели ли производители пиломатериалов решить вопрос с нехваткой рабочих. К тому же остаётся открытым вопрос, какие будут погодные условия зимой. Кроме того, в связи с внедрением с 1 января 2022 года ЛесЕАГИС придётся ли части небольших производителей вообще уйти с рынка, либо им потребуется какой-то промежуток времени для адаптации к новым требованиям? Но и в том, и в другом случаях всё это может привести к нехватке пиломатериалов, возможно, в течение первых нескольких месяцев, т.к. на внутренний рынок работают в основном субъекты МСП, а крупные производители ориентированы преимущественно на экспорт. К тому же пока трудно оценить эффект от введённой с 1 июля таможенной 10-процентной пошлины на экспорт пиломатериалов влажностью выше 22%. Возможно, введение таможенных пошлин на пиломатериалы естественной влажности поможет обеспечить удешевление сырой доски на внутреннем рынке, хотя бы на размер пошлины, и какая-то часть сухой доски будет оставаться на рынке.

С точки зрения нормативно-технического регулирования необходимы новые стандарты по правилам проектирования, строительства, а также по организации строительства домов по различным технологиям деревянного домостроения. Ассоциацией деревянного домостроения (АДД) в 2020 году были поданы заявки на разработку нескольких СП и ГОСТа на клеёный стеновой брус. Сейчас экспертами АДД активно готовятся замечания и предложения в опубликованную первую версию данных стандартов. Помимо этого, требуется проведение НИОКР, пересмотр норм по оценке расчётного срока эксплуатации, нормативного срока службы деревянных зданий, построенных из современных материалов и конструкций. К примеру, в австрийском стандарте ÖNORM B 2320 приведена информация о сроке службы деревянных домов – 100 лет и более при соблюдении правил проектирования и строительства, эксплуатации, проведении регламентного техобслуживания, текущих и капитальных ремонтов, замены сменяемых материалов по окончании их срока службы (например, кровельного покрытия). По сути, речь идёт о требованиях к зданиям из любых строительных материалов. Всё это применимо в наших климатических условиях.

Задач много, и мы знаем, как их решить

Значительные ограничения использования деревянных конструкций связаны с их применением в зданиях на железобетонном или металлическом каркасах, а также с недостаточным количеством НИОКРов в области пожарной безопасности, сейсмостойкости. Часть этих задач (хотя и не в том объёме, в котором хотелось бы) последовательно решается. Так, например, проводятся планомерные испытания свойств CLT-панелей и разрабатываются соответствующие ГОСТы, вносятся поправки в своды правил.

С точки зрения подготовки и повышения квалификации здесь предстоит ещё более сложная и длительная работа: от разработки и внедрения профессиональных стандартов и внедрения их в образовательные программы учебных заведений до создания центров повышения квалификации не только работников строительных специальностей, но и архитекторов, проектировщиков. Успешный опыт, который нужно тиражировать по всей стране, имеется в Вологодской области.

Довольно остро для комплексной застройки и отдельных домов ИЖС стоит сегодня вопрос по типизации технических решений индустриального деревянного домостроения. Уже несколько лет в рамках развития деревянного домостроения обсуждается возможность создания альбома типовых проектов. Это интересно и банкам – предмет залога, таким образом, становится более предсказуемым, ликвидным. По мнению архитектурного сообщества деревянного домостроения, лучше всего использовать типовые проекты как основу, опираясь на которую, каждый архитектор сможет создать дом с индивидуальным обликом. В альбом войдут проекты, отобранные в ходе проведения конкурса на серию пилотных типовых домов, как индивидуальных, так и многоквартирных, а также объектов соцкультбыта: школы, детские сады и фельдшерско-акушерские пункты. Цель – создание доступного жилья и социальной инфраструктуры, отвечающих всем современным требованиям, включая экологические и экономические. Одно из главных условий – это должны быть здания, построенные с использованием индустриальных технологий деревянного домостроения. Планируется, что победившие в конкурсе проекты будут прорабатываться с учётом перспективы использования сразу нескольких передовых технологий индустриального деревянного строительства. По итогам конкурса на сайте Минстроя будут выложены полные эскизные проекты – планировка, фасады, разрезы, 3D визуализация. Застройщики создадут свои собственные проекты на основе этих эскизов. Такие проекты будут рассчитаны на индустриальное строительство – производство высококачественных домокомплектов за оптимально короткое время. Открытый доступ к проектам даст возможность пользоваться ими абсолютно всем.

деревянное домостроение

О типизации и индивидуализации

Сейчас, с одной стороны, проекты индивидуальных домов очень различаются по внешнему облику, что приводит к неоднородности и несочетаемости друг с другом. Поэтому будет плюсом возведение домов в единой стилистике. Типовое проектирование предусматривает такой подход, но при этом предоставляет возможность производителям применять различные строительные и отделочные материалы. Речь не идёт об абсолютно одинаковых типовых зданиях в том понимании, как мы себе это представляем в отношении типовых советских пятиэтажек и многоэтажек. Разнообразие, несомненно, будет, но в рамках однородного соседства. Опыт зарубежных стран, таких, например, как Италия и Германия, подтверждает этот факт.

Но существует проблема: найти на рынке качественный типовой проект довольно сложно. Если проанализировать рынок, то больше половины – это проекты повторного применения. Они очень архаичны, несут в себе устаревшие представления о жизни и о доме. Многие особенности загородной жизни здесь просто проигнорированы. К счастью, есть компании, которые делают очень достойные современные проекты.

С запуском в этом году в нашей стране двух больших производств панелей CLT Россия теперь располагает полным мировым разнообразием технологий строительства с применением деревянных конструкций, домокомплектов, произведённых индустриальным способом: из клеёного бруса, клеёных балок (фахверковые дома), CLT-, MHM-панелей, оцилиндрованного бревна, профилированного бруса, панелей на деревянном каркасе (каркасно-панельные дома), объёмных модулей; а также каркасные дома и те домокомплекты из SIP-панелей, детали которых производятся в заводских условиях и могут поставляться на строительную площадку поэлементно либо в частично собранном виде.

Индустриальное деревянное домостроение и реалии наших дней

Стоит отметить, что под «индустриальным строительством» обычно понимается массовый быстровозводимый (как правило, с использованием средств механизации) способ возведения объектов максимально заводской готовности с кратчайшими сроками их сдачи в эксплуатацию. Это в большинстве случаев комплекты из объёмных модулей и панелей – каркасно-панельные дома, дома из CLT-, MHM-панелей, объёмно-модульные здания.

По нашим подсчётам, объём строительства домов и дач из деревянных конструкций составил в 2020 году около 17,7 млн кв. м (в данных Росстата большая доля деревянных домов включена в категорию «Прочих материалов стен», а также не учитывается часть домов, построенных на землях садоводства). Из них индустриальным способом были изготовлены около 8-8,5 млн кв. м. Резерв производственных мощностей оценивается в размере более 20-40%.

Спрос со стороны физических лиц на комплекты домов высокой степени заводской готовности пока незначительный вследствие высокой себестоимости комплектов, которая, в свою очередь, обусловлена использованием дорогостоящего импортного оборудования, более высокими накладными расходами, необходимостью уплаты НДС, использованием только качественных материалов и комплектующих, а также рядом других причин.

Для изготовления дома на заводе нужна конструкторская документация, согласно которой изготавливаются детали комплектов. Несмотря на то, что у каждой компании есть каталог типовых проектов, в 90% случаев заказчики либо вносят изменения в типовые проекты, либо разрабатывают индивидуальные. Поэтому существующий в большинстве компаний штат инженеров-конструкторов зачастую не может освоить такие объёмы. Свободных специалистов на рынке нет, готовых после вузов тоже, а их переобучение требует и длительного времени, и отвлечения задействованных сотрудников, которые перегружены текущими заказами. Кроме того, резкий скачок спроса на дома не мог быть обеспечен быстрым наймом и обучением дополнительного рабочего персонала. Часть компаний сознательно этого избегала, т.к. оставалась (и сейчас остаётся) неопределённость, как долго продолжится этот ажиотаж и когда этот отложенный спрос иссякнет.

Что касается закупки дополнительного оборудования, здесь тоже проблемы. В большинстве своём – это западное оборудование, на которое тоже сформировалась очередь на один-два года вперёд, т.к. аналогичный бум на загородное строительство наблюдается и в Европе. Таким образом, можно отметить, что в текущей ситуации дефицит оборудования существует. Дальше прогнозировать сложно, т.к. пока сохраняется высокая стоимость пиломатериалов и темпы роста спроса могут скоро иссякнуть, либо вернувшись на уровни прошлых лет, либо вообще уйдя в минус.

Деревянные административные здания как визитная  карточка России? Почему бы и нет!

Хотелось бы уделить немного внимания постройкам административных зданий из дерева. Административные, равно как и спортивные, туристические, социально-культурные здания из дерева, строятся постоянно, но в масштабах страны их доля крайне незначительна. Главная причина – отсутствие необходимых строительных правил и ГОСТов, особенно это касается части норм пожарной безопасности. Индустриальная древесина по своему совершенству и качествам ушла далеко вперёд существующих с прошлого века в нашей стране норм. На каждое такое здание необходимо получать специальные технические условия с расчётами и испытаниями, а это довольно длительный и очень дорогостоящий процесс. Но и в ожидании нормативных документов с применением индустриальной древесины административные здания всё же строятся. В качестве примера можно привести тот факт, что в данный момент в Кемерово из клеёного бруса возводится квартал юстиции. Этот проект планируется масштабировать ещё как минимум в семи регионах страны.

Что же касается многоэтажных домов из дерева и будущего у данного направления, то следует отметить, что главной целью строительства заводов по производству CLT-панелей (сейчас запущено два завода: «Сокол-CLT» в Вологодской области и на Ладожском ДОКе в Ленинградской области) как раз и является многоэтажное строительство. В настоящее время идёт и в ближайшие два года будет проделана огромная работа по созданию СП и ГОСТов с соответствующими НИОКРами для этого нового для России стройматериала и строительства из него. Параллельно проводится проектирование пилотных высотных зданий. Известно, что первые два здания появятся в Москве из панелей, изготовленных на «Сокол-CLT», они будут построены девелопером «Эталон».

Мировые тенденции говорят о том, что за деревом в многоэтажном строительстве безусловное будущее. Так, например, во Франции начал действовать закон, согласно которому половина материалов для строительства общественных зданий должна быть биоматериалом, в том числе — древесиной. Французские архитекторы резко переориентировались на строительство из дерева, доказательством чего является строительство объектов к Олимпиале-2024 в Париже. В Роттердаме начали строить 50-метровую жилую башню SAWA из древесины, но в июле отложили процесс до сентября: строительной древесины не только не хватает, но и цены на неё столь высоки, что проект выходит за рамки сметы.

Ещё раз об обязательной квоте

Но… оставим Европу и вернёмся в Россию, напомнив, что предложения Ассоциации деревянного домостроения об обязательной квоте в 20% на строительство из средств госбюджета с применением деревянных конструкций и материалов для лесных регионов страны были поддержаны вице-премьером Викторией Абрамченко, Минпромторгом, Минстроем, профильными комитетами Госдумы и СФ. Ожидаем, что официальный запуск специальной программы состоится уже в следующем году по окончании и результатам конкурса типовых проектов, когда в открытом доступе для всех желающих появится проектно-сметная документация, которая после государственной экспертизы будет включена в реестр экономически эффективной проектной документации повторного использования Минстроя России.

Ассоциация деревянного

домостроения

105120, г. Москва,

ул. Н. Сыромятническая, д. 10,

тел.: +7 (495) 627 7553

e-mail: Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

www.npadd.ru


ПРЕДЛОЖЕНИЕ О СОТРУДНИЧЕСТВЕ от журнала ТОЧКА ОПОРЫ

Предложение о сотрудничестве


Приглашаем вас принять участие в публикации интервью / статьи / новости о вашей компании в номерах российского делового журнала ТОЧКА ОПОРЫ.

Если вы хотите:

  • достойно представить свой бизнес;
  • сообщить о новых направлениях вашей деятельности;
  • заявить о себе как о преуспевающем игроке на рынке;
  • поделиться успехами, достижениями, опытом;
  • найти потенциальных покупателей своей продукции;

то мы будем рады вам помочь!

Закажите размещение в печатной версии журнала ТОЧКА ОПОРЫ, и ваша статья БЕСПЛАТНО появится на страницах электронной версии. А это значит, что о вашей компании узнает огромное количество интернет-пользователей и ваших потенциальных покупателей!

Также мы предлагаем:

  • Размещение баннерной рекламы на сайте;
  • Размещение вашей статьи/новости в ежедневной новостной рассылке с количеством подписчиков 17 тыс.
  • Размещение вашей новости/статьи/заметки/интервью/видеоинтервью на сайте

РЕКЛАМА В ЖУРНАЛЕ

РЕКЛАМА НА САЙТЕ

АРХИВ ЖУРНАЛА

№293 Июнь 2024
тема: промышленность