ПРАВИЛА ПРИЁМКИ И ЭКСПЛУАТАЦИИ ДЕРЕВЯННЫХ ДОМОВ ОТ АССОЦИАЦИИ ДЕРЕВЯННОГО ДОМОСТРОЕНИЯ

Экспертами Ассоциации деревянного домостроения в качестве подробной инструкции для застройщиков и потребителей разработан Стандарт организации — «Правила приёмки и эксплуатации домов из древесины». Стандарт, касающийся малоэтажного жилья с применением деревянных конструкций, снимет многие проблемы на загородном рынке. В дальнейшем стандарт может стать государственным сводом правил.

Стандарт «Ассоциации деревянного домостроения» (АДД) регулирует каждый из этапов жизни дома, начиная с момента, когда застройщик сдаёт новосёлам тёплый контур. Здесь расписаны все нюансы, есть ссылки на все ГОСТы, которые применяются при строительстве таких зданий. Приводится образец бланка приёмки построенного дома и образцы других документов. Есть инструкция по содержанию здания. Устанавливаются критерии оценки качества домов, что обычно крайне сложно сделать на загородном рынке.

Необходимость в разработке такого стандарта возникла в связи с увеличением спроса на деревянные дома, а также с разнообразием технологий домостроения из дерева. По мнению директора по научно-техническому развитию АДД Владимира Стоянова, развитие деревянного домостроения невозможно без понимания процесса эксплуатации зданий из этого материала.

«Проблема в том, что до сих пор не было документов, которые регулировали бы правила эксплуатации деревянных и каркасных домов, а также построек из стенного бруса или из CLT-панелей. В любом случае, речь идёт о строительной конструкции, о дереве, о живом материале, за которым нужно следить и ухаживать, чтобы обеспечить его долговечность», – поделился Владимир Стоянов.

Рекомендации, прописанные в Стандарте, помогут и начинающим девелоперам, и потребителям. В том числе, защитят застройщиков от так называемого потребительского экстремизма, когда владелец не следит за состоянием постройки, не обновляет красочное покрытие, допускает протечки и неисправности в электропроводке, а потом предъявляет претензии строителям.

В универсальной инструкции прописано следующее: как заказчик должен вести работы по отделке, как происходит пуск отопления (регуляции влажности воздуха), как разместить вентиляцию. Например, недопустимо включать отопление в начале сезона сразу на максимум, потому что это повышает риск появления трещин.

«Когда прописаны норма эксплуатации деревянного дома и норма контроля его приёмки, потребитель будет понимать, где и на какие «моменты» ему нужно обратить внимание, чтобы быть уверенным в качестве строительства. Но при этом он будет уведомлён, как ему следует обслуживать дом. Например, в случае если через полгода или через год эксплуатации потребитель будет неправильно выполнять какие-либо работы по внутренней отделке, все возникшие проблемы не перекладывались бы на компанию-застройщика с обвинениями в недобросовестном строительстве. Скажем, для древесины очень важно хорошее проветривание конструкции. Но бывают случаи, когда заказчик наглухо заделывает часть конструкции и, как следствие – нет доступа к вентиляции, а там, в свою очередь, образуется конденсат и начинается гниение. Всё это можно исправить, но будет стоить денег», – рассказывает Стоянов.

В разработке Стандарта принимали участие конструкторы, технологи, строители, научные работники. Многие из них – действующие судебные эксперты, которые регулярно участвуют в разрешении споров между застройщиком и клиентом. 

«На рынке ИЖС документ приняли с воодушевлением. Стандарт приёмки дома – это то, что спасёт рынок ИЖС, – уверен руководитель строительной компании Вячеслав Котлов. – Это обезопасит клиента от непрофессиональных бригад. Имея «список правил», непрофессионал сможет установить, что сделано, а что не сделано строителями. То есть проверить их работу и при необходимости заставить устранить недоделки. Защитит он и другую сторону – самих подрядчиков. Не секрет, что рынок ИЖС далёк от идеала. И если потребитель жалуется на бригады и на застройщиков-обманщиков, то застройщики порой «воют» от клиентов, которых можно назвать «хитрецами-удальцами», – продолжает В. Котлов. – На рынке появились особого типа заказчики, желающие сэкономить на строительстве за счёт подрядчика. Они не принимают работы и даже подают в суд, отыскивая мнимые «косяки» застройщика в таких аспектах строительства, которые невозможно проверить. Прежде всего, это касается скрытых работ – утепление, паро- и гидроизоляция, прочие детали «пирога» стен. Как известно, больше всего таких работ в домах, строящихся по каркасной технологии, то есть с деревянным конструктивом. Ввод стандарта для приёмки минимизирует риск таких ситуаций и сделает рынок ИЖС прозрачным».

«Создание такого Стандарта является крайне важным и необходимым шагом для развития деревянного домостроения в России. – говорит генеральный директор строительной компании «Дачный сезон» Тимур Дасаев, – Во-первых, стандартизация позволяет обеспечить долговечность и безопасность деревянных домов, что особенно актуально в условиях российского климата. Качественные нормативы помогут избежать распространённых ошибок и значительно повысят уровень доверия к деревянному домостроению. Во-вторых, Стандарт предоставляет правовую защиту подрядчикам. В условиях отсутствия чётких стандартов строители часто сталкивались с неоправданными рисками и претензиями. В-третьих, данный Стандарт содержит важные рекомендации по эксплуатации деревянных домов, что критически важно для развития отрасли».

Такой Стандарт – это первый шаг к цивилизованному рынку, начиная от продажи и заканчивая передачей объекта, считают эксперты сегмента ИЖС. Это хороший первый шаг, чтобы взять данный Стандарт и применить его в целом для рынка малоэтажного и индивидуального строительства, а далее – подумать над тем, каким образом законодательно закрепить Стандарт для застройщиков, работающих в рамках счетов эскроу, проектного финансирования, и как сдавать малоэтажные и ИЖС проекты с использованием такого Стандарта.

По словам Владимира Стоянова, пока это первая редакция документа. Такой Стандарт планируется предоставлять клиентам как дополнение к договору подряда на строительство дома. В дальнейшем документ будет дорабатываться с учётом опыта домостроительных компаний и отклика от потребителя.

«Данный Стандарт разработан в рамках СТО и является условно-нормативным документом для застройщиков и потребителей. В дальнейшем мы хотим предложить его государству как основу для федерального свода правил», – сообщил директор по научно-техническому развитию АДД.

105120, г. Москва,

ул. Н. Сыромятническая, д. 10

тел.: +7 (495) 627 7553

e-mail: Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

www.npadd.ru