ЕЛЕНА НИКОЛАЕВА: «ПРЕМИЯ, КОТОРАЯ ПОМОЖЕТ ДЕВЕЛОПЕРУ И ПОКУПАТЕЛЮ»

В декабре 2011г. в рамках «Российского инвестиционно-строительного Форума» состоится вручение национальной премии НАМИКС в области малоэтажного жилищного строительства. О том, что привнесёт эта премия в данный сегмент рынка, корреспонденту журнала ТОЧКА ОПОРЫ рассказывает президент НАМИКС Елена Леонидовна НИКОЛАЕВА.

 

– Елена Леонидовна, расскажите о целях и задачах премии НАМИКС. Какие надежды вы возлагаете на данное мероприятие?

– Идея присуждения премии возникла с пониманием необходимости систематизации рынка загородного жилья, который только за последние годы принимает более цивилизованный вид. Ещё несколько лет назад не было почти никаких инструментов, с помощью которых можно было бы увидеть общую картину, проанализировать предложения, сделать определённые выводы о жизнеспособности проектов. Довольно трудно отличить перспективные направления развития малоэтажного строительства, в том числе с учётом требований времени и запроса покупателей. Будет ли тот или иной проект востребован инвесторами и конечными потребителями? Учреждённая премия должна внести ясность и расставить приоритеты в перспективах рынка малоэтажного строительства.

 

Учредителями ежегодной национальной Премии в области малоэтажного строительства НА-МИКС стали: Национальное агентство малоэтажного и коттеджного строительства НАМИКС, Всероссийская общественная организация ДЕЛОВАЯ РОССИЯ, Международная Ассоциация фондов жилищного строительства и ипотечного кредитования МАИФ.

 

Премия НАМИКС призвана стать одним из ярких акцентов в рамках Национальной программы по развитию малоэтажного жилищного строительства «Свой дом» при поддержке Государственной Думы РФ, Совета Федерации РФ, Правительства РФ, Министерства регионального развития РФ, Министерства экономического развития РФ, Министерства сельского хозяйства РФ, Министерства обороны РФ, Торгово-промышленной палаты РФ, Фонда содействия развитию ЖКХ, Фонда содействия развитию жилищного строительства, Агентства по ипотечному жилищному кредитованию.

 

Возглавит Наблюдательный совет премии вице-премьер Правительства Российской Федерации Александр Дмитриевич Жуков. В состав Наградного совета (жюри) вошли руководители крупнейших иностранных и российских компаний ООО «КНАУФ СЕРВИС», ЗАО «МИЭЛЬ-Недвижимость», ЗАО «ТехноНИКОЛЬ», ООО «Кроно-шпан», Группа компаний «Партнёры Земли», ООО «ЛГ Хаусис РУС», ООО «Инком-Менеджмент», Производственное объединение «ТЕПЛОТЕХНИК», другие. Обязанности председателя Наградного совета (жюри) возложены на меня.

 

В течение трёх месяцев жюри будет рассматривать проекты по следующим критериям: качество строительства, благоустроенность посёлков, развитость внешней и внутренней инфраструктуры, наличие коммуникаций, уровень безопасности, состояние окружающей среды и многие другие параметры, наличие которых обеспечит будущим покупателям комфортную жизнь в посёлке. И в результате победителями станут самые перспективные проекты.

 

– Как именно премия НАМИКС поспособствует развитию малоэтажного строительства?

– Главное, что побудило нас к созданию этой Премии, это активизация спроса и популярности малоэтажного жилищного строительства по всей России. Это жильё должно соответствовать критериям XXI века. Сегодня, например, нельзя игнорировать энергоэффективные технологии, использование современных стройматериалов. Рынок недвижимости сейчас, благодаря поддержке государства поднимается, растёт спрос, единственным ответом на это со стороны строителей должен стать рост предложения комфортного и доступного жилья.

 

Считаю, что у премии НАМИКС – хорошее будущее. Люди привыкли ориентироваться на высокие стандарты, и премия должна их утверждать в повседневной практике. Когда рынок оживает, растёт число покупателей, которые интересуются, что и где купить, ему нужны подсказка, профессиональный совет, рекомендация, ориентир. Проектов на рынке множество, а конечный потребитель имеет право знать, на что потратить свои средства. Для этого, в свою очередь, нужна объективная профессиональная оценка. Наше жюри сформировано именно на таких принципах. И нам очень бы хотелось, чтобы покупатель, увидев диплом победителя премии НАМИКС, был уверен, что это знак качества, которому можно доверять. Покупатель должен быть уверен, что проект признан профессионалами как хороший качественный продукт. Если вы положите на бумаге два равнозначных проекта, у одного из которых будет премия, то покупатель выберет именно его. Для девелопера наличие такой награды влияет на рост продаж. А хорошие продажи в свою очередь корректируют цену.

 

Победители будут определены по трём основным направлениям и нескольким специальным премиям:

– Номинация Национальной премии НАМИКС «Лучший российский проект МЖС»;

– Номинация Национальной премии НАМИКС «Лучшее производство для МЖС»;

– Номинация Национальной премии НАМИКС «Лучший инвестиционный проект в МЖС».

 

На сегодняшний день подали заявки на участие более 30 компаний, это учитывая, что старт был дан только в сентябре этого года. Основными критериями отбора участников стали экономичность, экологичность, внедрение новых материалов и технологий, выразительность архитектурного проекта.

 

– Елена Леонидовна, немного о планах НАМИКС. Каковы перспективы развития и дальнейшего роста?

– За три года деятельности НАМИКС малоэтажное строительство стало основным инструментом для обеспечения граждан России жильём эконом-класса, в том числе для переселения граждан из аварийного и ветхого жилья, обеспечения жильём военнослужащих и иных категорий граждан. Для реализации таких целей по инициативе НАМИКС были внесены соответствующие изменения в законодательную базу.

 

Мы участвуем в разработке Стандарта экономического жилья, необходимого для реализации государственных программ обеспечения жильём социальных категорий граждан, пилотных проектов АИЖК, Фонда содействия развитию жилищного строительства, Фонда содействия реформированию ЖКХ. В сотрудничестве с Министерством регионального развития РФ эксперты НАМИКС готовят раздел о малоэтажном строительстве для долгосрочной стратегии массового строительства жилья для всех категорий граждан.

 

Фонд РЖС совместно с Национальным агентством малоэтажного и коттеджного строительства проводят третий по счёту конкурс на лучший архитектурный проект малоэтажного энергоэффективного жилища экономического класса «Дом XXI века».

 

В рамках сотрудничества НАМИКС и АИЖК идёт разработка эффективных схем финансирования строительства, в том числе ипотеки под залог земли, форвардных сделок, ипотеки квартир с земельным участком, прилегающим к дому (в многоквартирных малоэтажных домах), схему использования залога паев в кооперативах.

 

В феврале 2011 года ГК «Внешэкономбанк» подписал меморандум о сотрудничестве с НП НАМИКС. В рамках сотрудничества предполагается направить совместные усилия на реализацию «Программы содействия городского развития» (объекты муниципальной инженерной и социальной инфраструктуры при подготовке площадок под комплексную жилую или промышленную застройку). Задача сотрудничества состоит в том, чтобы программа была реализована в максимальном количестве регионов РФ.

 

Предусматривается отбор 15-25 пилотных проектов с целью отработки механизма государственно-частного партнёрства (ГЧП). При этом основные усилия планируется направить на подготовку и развитие инфраструктуры территорий, что совпадает с программой ВЭБ.

 

Для осуществления планов строительства 80 млн. кв.м. малоэтажного жилья в год необходимы новые инструменты и решения. Один из вариантов – это использование механизма государственно-частного партнёрства в сфере обеспечения территорий инфраструктурой. Сегодня эта схема проработана во многих регионах. Отрабатывается механизм привлечения государственных средств на создание социальной инфраструктуры Внешэкономбанком. ВЭБ готов выделять на эти цели серьезные средства.

 

Кроме этого, мы занимаемся совершенствованием нормативно-правовой базы отрасли. В первую очередь – это в рамках проекта «Свой Дом» партии ЕР с Госдумой. В рамках проекта мы налаживаем более плотное взаимодействие с региональными отделениями партии «Единая Россия» по вопросам развития малоэтажного строительства. Мы делаем это совместно, чтобы усилить эффективность нашей работы и быстрее донести до региональных властей все те новые подходы, о которых мы говорим. Ряд наших идей находится на стадии рассмотрения в виде законопроектов, предложенных, в частности, заместителем председателя ГД по бюджетам и налогам А.Б. Коганом. Эти идеи в первую очередь связаны с принятием закона о Жилищных некоммерческих объединениях граждан – важнейшего, по нашему мнению, вопроса. Принятие данного законопроекта позволит привлекать деньги граждан для строительства посёлков, что позволит самим гражданам контролировать процесс застройки и тем самым обеспечивать качество возводимого жилья, управлять посёлком через свои жилкооперативы. Действие закона должно распространяться не только на многоквартирные дома, как трактуется в современном законодательстве, но и на посёлки с малоэтажными домами. Это только вершина айсберга среди инициатив Национального агентства.

 

Надеюсь, что учреждённая премия НАМИКС станет событием в отрасли. На первых порах будет непросто, потому что это первый масштабный проект. Но как мне представляется, девелоперы скоро ощутят жизненную потребность в профессиональном статусе. Конец 2011г., да и сам 2012г. в России станет периодом большого спроса, учитывая какие колоссальные усилия прилагает к этому государство. И девелоперам, и покупателям важно именно сейчас выработать объективный взгляд на доступные и качественные жилые проекты.

 

Хочется пожелать всему рынку и будущим лауреатам премии НАМИКС больших успехов, стабильного роста, впечатляющих достижений.