IV Всероссийский ипотечный Форум ИПОТЕКА 2026
13 марта в Москве состоялся IV Всероссийский ипотечный Форум ИПОТЕКА 2026, посвященный анализу ключевых изменений ипотечного рынка в 2026 году и практическим решениям, позволяющим эффективно работать в новых условиях. Более 50 экспертов встретились, чтобы вместе обсудить перспективы ипотечного рынка, сверить подходы и определить дальнейшие шаги развития.
Модераторами Форума выступили Алексей ПОПОВ, Главный аналитик, ЦИАН, и Алексей ЧАПИК, Эксперт рынка недвижимости (ранее ДОМКЛИК, САМОЛЕТ ПЛЮС).
В ходе деловой программы 20 спикеров поделились своим опытом, и ценность вклада каждого эксперта Форума неоспорима. Среди выступлений, которые получили яркий отклик аудитории:
Ольга КОВАЛЕНКО, Директор департамента ипотечного кредитования, СОВКОМБАНК, дала прогноз рынка недвижимости на 2026 год. Она отметила, что ввод жилья останется на том же уровне, но запуски новых проектов снизятся на 12% из-за дорогого финансирования. Себестоимость строительства продолжит расти из-за повышения НДС и зарплат. По ее оценке, объем выдач ипотеки в 2026 году составит 4,5-5 трлн рублей, при этом доля семейной ипотеки снизится до 50%, а цены на вторичку вырастут за счет отложенного спроса.
Алексей ЧИРКОВ, начальник управления регулирования Службы по защите прав потребителей и обеспечению доступности финансовых услуг, БАНК РОССИИ, остановился на актуальных вопросах защиты прав ипотечных заемщиков. Он отметил определённый рост жалоб, связанных с ипотечным кредитованием, в 2025 году по сравнению с 2024. Кроме того, спикер отметил рассказал о первых итогах применения ипотечного стандарта, подчеркнув эффективность норм, запретивших завышение цен на квартиры, покупаемые с использованием ипотечного кредита. Также спикер обратил внимание на принятый в 2025 году закон, запретивший банкам начислять неустойку на долги по кредитам умершего заемщика, пока его родственники оформляют наследство.
В ходе дискуссии о новых вызовах и перспективах ипотечного бизнеса Александр ЛОБОВ, Управляющий директор-директор дивизиона «Сделка со вторичным жильём», Департамент «Домклик», СБЕР, Сергей БАБИН, Начальник управления «Ипотечное кредитование», ВТБ, Вадим МАМОНОВ, Директор по развитию сегмента недвижимости, Т-БАНК, Екатерина ЖЖЕНОВА, Руководитель Дирекции развития ипотечного кредитования, БАНК УРАЛСИБ, Виталий КОСТЮКЕВИЧ, Директор департамента розничных продуктов, АБСОЛЮТ БАНК, обсудили влияние ключевых изменений на рынок.
Марина ЗАБОТИНА, Директор департамента ипотечного бизнеса, ПСБ, объяснила, как меняется ипотечный продукт вслед за рынком. Она выделила ключевые факторы запуска: регуляторные требования, риски, ликвидность, маркетинг и технологии. Спикер привела данные по ставкам и рассказала об изменениях в семейной ипотеке с февраля 2026 года. Оптимальный баланс, по ее словам, достигается через технологии и сегментацию.
В рамках круглого стола на тему перспективного взаимодействия банков и застройщиков на ипотечном рынке в 2026 году Антон ГАК, Директор по развитию коммерческого блока, ГК САМОЛЕТ, Марина ЗАБОТИНА, Директор департамента ипотечного бизнеса, ПСБ, Жанна БЕЛЯНКИНА, Коммерческий директор, DOGMA, Елена ОСИПОВА, Начальник управления продаж ипотечных продуктов, РОССЕЛЬХОЗБАНК, Денис БАБАКОВ, Коммерческий директор, ГРУППА ЛСР, обсудили состояние рынка проектное финансирования и динамику продаж в разрезе различных продуктов. Представители застройщиков рассказали о своих ожиданиях от банков по структуре сделок и инструментам поддержки продаж для регулирования спроса. В свою очередь, банкиры поделились видением того, какие механизмы будут использовать для кредитования строек, и оценили потенциальные экосистемные эффекты для обеих сторон от совместной работы.
Модератор Форума Алексей ЧАПИК, Эксперт рынка недвижимости (ранее ДОМКЛИК, САМОЛЕТ ПЛЮС), поделился мнением по поводу взаимодействия банков и застройщиков:
«В 2026 году банки и застройщики выйдут на новый уровень синергии – это станет ключевым драйвером продаж новостроек. На фоне высокой ставки и требований регулятора они будут действовать как единая система.
Фокус сместится с программ господдержки на комплексные финансовые решения: комбо-программы, траншевые ипотеки, субсидирование и гибкие рассрочки. Банки будут усиливать влияние через условия проектного финансирования и совместную разработку программ стимулирования спроса.
Отдельный акцент — на перетоке средств с депозитов в недвижимость через удобные модели входа для клиента. Все инструменты при этом будут строго соответствовать ипотечным стандартам и регулированию. В итоге решающим фактором станет не объект, а качество финансовой упаковки сделки. Побеждать будут те, кто предложит клиенту простую и гибкую модель покупки».
После завершения деловой программы участники обменялись впечатлениями в неформальной беседе.
Форум прошёл при поддержке Auditorium Club.
